我爸妈给首付买的房子,但房产证上只写了老公的名字,离婚时怎么办?

Rose与Alex在结婚后准备买房子,Rose的爸妈给了她30万首付。但是Rose还没有拿到澳洲永居权(PR),作为海外人士买房会受到一系列限制。最终决定房产证只写Alex一个人的名字。房子买了以后,两人一起还房贷。

不幸的是,Rose和Alex三年后感情破裂要闹离婚。这种情况下,房子应该如何分配?Rose的名字没有写在房产证上还能分到房子吗?Rose爸妈支付的首付款还能拿回来吗?

生活中我们常常会听到这样的案例。尽管每对夫妻在进入婚姻的时候都是满怀憧憬与期待,但因为未来的不确定性,我们还是希望能给予自己和家人最多的保护。

关于如何界定和保护婚前财产,下面逸升法律(Ascent Lawyers)的律师为您一一作出了解答。

 

1. 问:Rose的名字没有在房产证上还能分到房子吗?

答:无论房产在夫妻其中一人名下或是两人名下,在婚姻破裂进行财产分割的时候,都会被当做婚内财产进行分割。所以就算是Rose的名字没有在产证上,离婚时也是有权利申请分割财产的。至于比例是多少,需要具体情况具体分析。

2. 问:如果Rose支付了首付并独自还贷,是不是这个房子就一定会归Rose呢?

答:不一定。Rose支付的首付款和房贷,在法律上被认为是一种对家庭财产的直接财务贡献。法院在做财产分割的时候,除了考虑夫妻双方的直接财务贡献,还会考虑间接贡献和非财务的贡献

虽然Alex没有付首付、还房贷,但如果Alex在两人的婚姻存续期内做出了很多间接的、非财务的贡献,那他就会获得相应的家庭财产分配。

*间接的、非财务性的贡献包括:在婚姻存续期内补贴的家用,装潢和修缮房屋,平时做的家务活和接送孩子上学等。)

所以,如果Alex并没有为房子做出直接的、财务的贡献,但是对经营家庭尽心尽力,也有机会分得财产。

3. 问:法院在做财产分割时会按照什么标准来进行分配?

答:澳洲婚姻法要求法官在做财产分割决定时考虑以下4个步骤:

  • 明确夫妻双方的资产、负债和经济来源。这里的财产包括所有的财产,婚前财产也在内。财产无论是何时获得,在谁的名下,在哪个国家。养老金也可以作为财产被分配。理论上夫妻双方都必须详细列举自己所有财产,不能有任何隐瞒。这样也有利于财产被公平的分割。
  • 衡量双方的贡献。这里的贡献包括直接的和间接的,财务和非财务的贡献,且受时间因素影响。例如:男方在外工作赚取了家庭主要收入,而女方在家里带孩子做家务。如果婚姻关系存续时间越长,女方的非财务贡献会更被认可,也就会让女方在最终的财产分割中占有更大比例。
  • 量夫妻双方未来的需要。根据婚姻法ss75(2),79(4)(d)等等条款,很多因素都会影响财产分割的百分比。包括对孩子的抚养,夫妻双方当事人的身体健康状况经济来源收入能力等。例如:夫妻中的一方需要花更多的时间抚养孩子,又不能工作,法官会把这些因素也考虑进去。
  • 法官认为最终的分配方式是公平公正的。

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4. 问:“可是我爸妈给了30万的首付,他们家一分钱都没有出呀。”

答:很遗憾,如果不能证明父母支付首付款的意图只是为了给Rose,那么法庭可能会认为这是Rose爸妈给予夫妻双方的一份礼物,是夫妻两人共同财产。所以,和父母之间签署一份“借款协议”可以有效地避免这种纠纷的产生

5. 问:和父母之间还可以签订“借款协议”啊?

答:当然可以。逸升法律(Ascent Lawyers)可以为您起草相关协议。有了这样的一份借款协议,法庭不会认为首付款是Rose爸妈赠予夫妻二人的礼物,而是属于Rose爸妈的财产。

如果夫妻双方感情破裂,在做财产分割的时候,房子会被作为夫妻共同财产。如果房产需要进行分割,一般会将房子卖出,用售房款先还清银行贷款,然后再偿还从父母处借来的首付款。这时候,如果还有余额,就会作为夫妻共同的财产来分配。

6. 问:如果Rose找律师起草借款协议,需要告诉Alex吗?

答:不需要。这份借款协议是Rose以自己的个人名义向她的父母借款,与Alex无关,所以如果Rose觉得不好意思开口,完全没有必要告知Alex。

7. 问:那如果Rose父母当初给她购房首付款时没有签署借款协议,是不是就没办法拿回首付款了?

答:也不尽然,请向逸升法律(Ascent Lawyers)的律师预约个案咨询

婚姻是神圣的,夫妻双方都希望能将小家经营得和和美美。但我们谁都不知道未来会发生什么,通过此类财产协议、借款协议可以有效地避免日后不必要的纠纷和费用。这也是一种人生规划,让您可以更好的维护自己的权益。

逸升法律(Ascent Lawyers)的律师可以协助您办理婚前,婚姻中或离婚后的各类财产分割和借款协议。如果您有更多问题,欢迎请联系本事务所进一步咨询。

 

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