賣房子並不是買家願意付錢,賣家收款交鑰匙就結束的事情。
如何賣房子?賣房子要準備什麼?需要找律師嗎?
相信很多人都對賣房流程有不少疑問,逸升法律(Ascent Lawyers)擁有豐富的經驗的房產律師會協助您相關事宜。
為了保障您的權益,我們建議您委託專業的房產律師為您把關賣房合同。
因為房屋買賣合同中包含著大量的重要條款,如貸款條款、購房檢查條款、海外人士許可條款等,且涉及金額巨大,所以需要謹慎對待。
同時,有如下幾點需要提起注意:
作為賣家的代理律師,我們會為您講解合同中所有條款,保證您清楚明白合同的條款,保障您的利益。
律師會協助以下工作:
律師費也因房產的不同而有所不同,建議您跟我們諮詢,我們會根據您的情況來提供詳細的報價。
律師費一般在房子交割時支付。
冷靜期是購房合同生效之後,買家有可以再次思考並中止合同的機會。一般來說,冷靜期為 5 個工作日,從買家收到合同之日算起。如買家在冷靜期內中止合同,您作為賣家有權向買家收取合同價格0.25% 的罰款。
買家有權以房屋及白蟻檢查結果不滿意為由,用房屋及白蟻檢查條款終止合同並全數拿回之前付的定金。
同時,若買家在此日期下午5點後仍然沒有通知我們他們對房屋及白蟻檢查結果滿意,您作為賣家有權終止合同但需把買家之前付的定金全數退還給他們。
買家可以因為不能成功申請貸款為由,終止合同,拿回定金,不需要付罰款。
在合同成為無條件合同,如果房子有银行抵押,賣家需要盡快聯繫銀行,安排解除抵押的手續。銀行通常需要兩週時間準備解除抵押的文件,並在交割時交給買家律師。
在房子還沒有正式交割完畢前,我们建议您先保留您的房屋保險,因為房產此時還在您的名下。
你應該聯繫電力及網絡公司, 要求他們中止對房子的供應,以避免交割後仍然由您交房子的相關費用。
如果賣家在有租約時出售,賣家需要告知租客,或許需要租客配合開放房子供參觀用。
如果買家同意,房子可以連同租約出售。
賣家可以提出取消租約的要求,給租客搬出通知書(Notice to Leave),要求租客在指定時間找到新的住處後搬走。
買家交割時會以銀行支票的方式支付房價餘款,銀行支票一般需要3個工作日左右到賬。
作為賣家的您不需要出席,只需要耐心等候我們的房產律師處理好過戶的手續,完成後我們便會通知您交割完成。
買家交割時會以銀行支票方式支付房價餘款,銀行支票一般需要3個工作日左右到賬。