賣家

賣房子並不是買家願意付錢,賣家收款交鑰匙就結束的事情。

如何賣房子?賣房子要準備什麼?需要找律師嗎?

相信很多人都對賣房流程有不少疑問,逸升法律(Ascent Lawyers)擁有豐富的經驗的房產律師會協助您相關事宜。

 

1. 準備簽署銷售合同

為了保障您的權益,我們建議您委託專業的房產律師為您把關賣房合同。

因為房屋買賣合同中包含著大量的重要條款,如貸款條款、購房檢查條款、海外人士許可條款等,且涉及金額巨大,所以需要謹慎對待。

同時,有如下幾點需要提起注意:

  1. 在合同成為無條件合同時,如果房子有銀行抵押,賣家需要盡快聯繫銀行,安排解除抵押的手續。銀行通常需要兩週時間準備解除抵押的文件,並在交割時交給買家律師
  2. 如果您的房子是投資房,房子裡面還有租客,應該:
    • 連同租約出售 – 如果賣家在有租約時出售,賣家需要告知租客,或許需要租客配合開放房子供參觀用。如果買家同意,房子可以連同租約出售。
    • 賣家取消租約 – 賣家可以提出取消租約的要求,給租客一份搬出通知書(Notice to Leave),要求租客在指定時間找到新的住處後搬走。

為什麼賣房子需要請律師?

作為賣家的代理律師,我們會為您講解合同中所有條款,保證您清楚明白合同的條款,保障您的利益。

律師會協助以下工作:

  • 檢查您需要簽署的所有文件是否有序
  • 計算買家交割需支付的金額
  • 安排解除您房產的任何银行抵押

律師如何收費?我什麼時候要支付律師費?

律師費也因房產的不同而有所不同,建議您跟我們諮詢,我們會根據您的情況來提供詳細的報價。
 
律師費一般在房子交割時支付。

作為賣家,合同中有哪些需要注意的條款?萬一買家反悔不買我的房子,我可以要求賠償嗎?

  • 冷靜期 Cooling off period
  • 冷靜期是購房合同生效之後,買家有可以再次思考並中止合同的機會。一般來說,冷靜期為 5 個工作日,從買家收到合同之日算起。如買家在冷靜期內中止合同,您作為賣家有權向買家收取合同價格0.25% 的罰款。
     

  • 房屋和白蟻調查
  • 買家有權以房屋及白蟻檢查結果不滿意為由,用房屋及白蟻檢查條款終止合同並全數拿回之前付的定金。

    同時,若買家在此日期下午5點後仍然沒有通知我們他們對房屋及白蟻檢查結果滿意,您作為賣家有權終止合同但需把買家之前付的定金全數退還給他們。
     

  • 貸款條款

買家可以因為不能成功申請貸款為由,終止合同,拿回定金,不需要付罰款。

我的房子有貸款,我需要注意什麼?

在合同成為無條件合同,如果房子有银行抵押,賣家需要盡快聯繫銀行,安排解除抵押的手續。銀行通常需要兩週時間準備解除抵押的文件,並在交割時交給買家律師。

我要什麼時候取消家居保險 (Home & Contents Insurance),切斷房子電源和網絡供應?

  • 家居保險:
  • 在房子還沒有正式交割完畢前,我们建议您先保留您的房屋保險,因為房產此時還在您的名下。
     

  • 電力和網絡:

你應該聯繫電力及網絡公司, 要求他們中止對房子的供應,以避免交割後仍然由您交房子的相關費用。

我的房子是投資房,房子裡面還有租客,我應該怎麼辦?

  • 連同租約出售
  • 如果賣家在有租約時出售,賣家需要告知租客,或許需要租客配合開放房子供參觀用。
    如果買家同意,房子可以連同租約出售。

  • 賣家取消租約

賣家可以提出取消租約的要求,給租客搬出通知書(Notice to Leave),要求租客在指定時間找到新的住處後搬走。

2. 交割

買家交割時會以銀行支票的方式支付房價餘款,銀行支票一般需要3個工作日左右到賬。

交割當天我需要出席嗎?

作為賣家的您不需要出席,只需要耐心等候我們的房產律師處理好過戶的手續,完成後我們便會通知您交割完成。

交割完成後,我什麼時候可以拿到賣房的款項?

買家交割時會以銀行支票方式支付房價餘款,銀行支票一般需要3個工作日左右到賬。

在線咨詢

專業律師为您服务