買家

想要購買房產,但是無從下手?

不用慌,逸升法律(Ascent Lawyers)帶您進行全方位的梳理。

 

一般購房程序和常見問題:

 

第一步:鎖定房產地區

 

第二步:確定預算,安排資金

需要注意的是:

  1. 律師一般不負責幫您跟銀行安排貸款,建議您直接和銀行或貸款經紀人對接。
  2. 在資金安排方面,除了要準備好支持購房的資金以外,還要預留好律師費、土地局產權註冊費,印花稅等資金。

所謂印花稅是指政府向買家徵收的稅,金額會因以下因素而改變:

  • 房產是自住房還是投資房
  • 房產價格
  • 您是否首次置業
  • 您是本地居民還是海外人士

律師會幫忙跟銀行安排貸款嗎?

貸款事宜主要由銀行或貸款經紀人來安排,建議您直接跟他們溝通,他們能夠一一解答您的疑問,比如說借貸能力,買房的資金預算等等。

您需要在貸款申請成功後,通知我們的房產律師,以便我們進一步安排房產交割的工作。
 
我們在房產交割日前,會通知銀行所需要準備的金額,以確保房產能夠順利交割。
 
最重要的是您確認所購買的房產是在您的預算之內,剩下的就可以放心的交給我們專業的房產律師來完成過戶的程序。

律師如何收費?我什麼時候要支付律師費?

收費一般包含雜費和律師費。
 

  • 雜費:
  • 房產律師在安排房產過戶的工作時,需要向不同的部門調取房產的訊息,以確保房子交割前无未交的费用。律師會按照房產的類型,所在的市政府,來調取相關的報告。調取報告時需要支付一定的費用,我們稱之為雜費。我們的房產律師在了解您的房產基本信息後,會估算雜費的金額。
     

  • 律師費:

同樣的,律師費也因房產類型的不同而有所不同,建議您跟我們諮詢,我們會根據您的情況提供詳細的報價。
 
雜費和律師費一般在房子交割時支付。

什麼是印花稅?我要繳多少印花稅?

印花稅是政府向買家徵收的稅,金額會因以下因素而改變:

  • 房產是自住房還是投資房
  • 房產價格
  • 您是否首次置業
  • 您是本地居民還是海外人士

房產律師可以根據您的具體情況準確計算您所需要付的印花稅,協助您把握購房預算。

 
第三步:鎖定心儀的房子

按照貸款預估的結果和您的預算,找到您心儀的房產。市面上的房產大致分為以下兩種:

  • 現房(公寓、獨立屋、聯排別墅)或空地
    賣家可以私人出售,或通過房屋買賣中介,以私人或者拍賣的方式出售。
  • 樓花,期房
    賣家可以透過房屋買賣中介出售。

 

第四步:細閲合同並簽署

為了保障您的權益,逸升法律(Ascent Lawyers)建議您委託專業的房產律師為您把關購房合同。

因為房屋買賣合同中包含著大量的重要條款,如貸款條款、購房檢查條款、海外人士許可條款等,且涉及金額巨大,所以需要謹慎對待。

簽署合同前為什麼需要律師看合同?

房產律師會負責仔細為您查看合同,向您解釋合同的條款,保障您的權益。

買房是否一定要委託律師呢?

購買房產涉及的金額交易是上十萬,甚至上百萬、上千萬,在安排房產交割中不容有失。假如稍有差池,買家可能被告毀約或面臨重大罰款。所以委託有經驗的房產律師根據法律程序工作,保護您的權利,保證房產能順利交割。

合同上有哪些重要條款?

合同中所包含的條款對作為買家的您至關重要,比如:

貸款條款(Subject to Finance)
如果買家在貸款申請被拒時終止合同,買家可以根據此條款終止合同,拿回定金。

購房檢查條款 (Subject to Building and Pest Inspection)
如果房屋檢查時發現房子有严重白蟻或者結構性問題,買家可以根據此條款終止合同,拿回定金。

海外人士許可(FIRB)條款 (Subject to FIRB Approval)
海外人士購買房產必須得到海外人士購房許可。若買家申請FIRB被拒,則可以根據此條款終止合同。

第五步:遵守合同生效後的重要日期

在買賣雙方都簽署合同後,合同便會正式生效。我們的房產律師會提醒您按照合同要求,遵循合同重要日期安排以下的事宜:

  • 交付定金
  • 合同冷靜期
  • 購房檢查日期 (房屋建築, 游泳池, 白蟻)
  • 貸款申请日期等等

什麼是合同冷靜期?

冷靜期是購房合同生效之後,買家有可以再次思考並中止合同的機會。一般來說,冷靜期為 5 個工作日,從買家/買家律師收到合同之日算起。如買家在冷靜期內中止合同,需要付合同價格0.25% 的罰款。

一定要進行購房檢查嗎?

在澳洲買現房,不論是公寓、獨立屋、聯排別墅,建議買家都要安排購房檢查,來確保房屋沒有白蟻或者結構性問題。

假如購房檢查報告發現房子有問題,我可以終止合同嗎?

如果房屋檢查時發現有重大問題,而且合同里有Subject to Building and Pest Inspection條款,您或許可以終止合同。具體個案請找我們的房產律師進行諮詢。

我什麼時候要買房屋保險?

買賣雙方簽字後第一個工作日下午五點起,您就要開始承擔房屋損毀的風險。我們強烈建議您購買房屋保險,投保內容可以包括房屋本身、地毯、窗簾和其他房屋附屬物等。
 
在交割後,您也應該為房子中的財物購買保險。

銀行還沒有批下我的貸款,可是合同的貸款限期快到了,我應該怎麼辦?

如果貸款限期快到,可是銀行通知您貸款還沒有準備好,請您盡快通知我們的房產律師,我們會向賣家申請合理的延期貸款限期。

第六步:房產交割

交割當天買賣雙方和貸款銀行便會安排文件和支票的交接。

我需要出席交割現場嗎?

作為買家的您不需要出席,只需要耐心等候我們的房產律師處理好過戶的手續,完成後我們便會通知您交割完成。您便可以安排到房屋買賣中介那裡取鑰匙,正式入住。

交割日期可以提前嗎?

只要買賣雙方都同意,您可以告知我們的房產律師為您向賣家申請把交割日期提前。

如果交割無法如期完成,誰應該負責?

買家過失而影響交割:
卖家有权终止合同、没收定金以及起诉买家违约索取赔偿卖家的损失。
如果卖家同意延期交割日期,卖家有权要買家按日支付利息直到交割完成为止。

卖家過失而影響交割:
買家有權終止合同,拿回定金以及起訴賣家違約索取賠償買家的損失。
 

 
補充:

如果您是海外人士(無論是留學生,背包客,或遊客),您都可以在澳洲購買房產,但需要獲得外國投資查委員會FIRB 批准並支付額外的印花稅。

逸升法律的專業房產律師可以為您解答疑問,協助處理房產交割的大小事宜,保護您的合法權益,讓您無後顧之憂。

一般問題:

我是海外人士,我可以在澳洲買房嗎?

無論您是留學生,背包客,或遊客,您都可以在澳洲購買房產,可是您需要注意以下幾項:
 
獲得外國投資查委員會FIRB 批准
您需要先向外國投資查委員會(FIRB)提出申請並獲准後才可以購買房產。目前申請FIRB的費用會根據房產的價值而有所不同。
 
额外印花稅
在澳洲買房,無論是海外人士或澳洲居民,都需要繳付一定的印花稅。相比澳洲居民,海外人士需要支付額外的印花稅。

獲取報價

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