卖家

卖房子并不是买家愿意付钱,卖家收款交钥匙就结束的事情。

如何卖房子?卖房子要准备什么?需要找律师吗?

相信很多人都对卖房流程有不少疑问,逸升法律(Ascent Lawyers)拥有丰富的经验的房产律师会协助您相关事宜。

 

1. 准备签署销售合同

为了保障您的权益,我们建议您委托专业的房产律师为您把关卖房合同。

因为房屋买卖合同中包含着大量的重要条款,如贷款条款、购房检查条款、海外人士许可条款等,且涉及金额巨大,所以需要谨慎对待。

同时,有如下几点需要提起注意:

  1. 在合同成为无条件合同时,如果房子有银行抵押,卖家需要尽快联系银行,安排解除抵押的手续。银行通常需要两周时间准备解除抵押的文件,并在交割时交给买家律师
  2. 如果您的房子是投资房,房子里面还有租客,应该:
    • 连同租约出售 – 如果卖家在有租约时出售,卖家需要告知租客,或许需要租客配合开放房子供参观用。如果买家同意,房子可以连同租约出售。
    • 卖家取消租约 – 卖家可以提出取消租约的要求,给租客一份搬出通知书(Notice to Leave),要求租客在指定时间找到新的住处后搬走。

为什么卖房子需要请律师?

作为卖家的代理律师,我们会为您讲解合同中所有条款,保证您清楚明白合同的条款,保障您的利益。

律师会协助以下工作:

  • 检查您需要签署的所有文件是否有序
  • 计算买家交割需支付的金额
  • 安排解除您房产的任何银行抵押

律师如何收费?我什么时候要支付律师费?

律师费也因房产的不同而有所不同,建议您跟我们咨询,我们会根据您的情况来提供详细的报价。
 
律师费一般在房子交割时支付。

作为卖家,合同中有哪些需要注意的条款?万一买家反悔不买我的房子,我可以要求赔偿吗?

  • 冷静期 Cooling off period
  • 冷静期是购房合同生效之后,买家有可以再次思考并中止合同的机会。一般来说,冷静期为 5 个工作日,从买家收到合同之日算起。如买家在冷静期内中止合同,您作为卖家有权向买家收取合同价格0.25% 的罚款。

  • 房屋和白蚁调查
  • 买家有权以房屋及白蚁检查结果不满意为由,用房屋及白蚁检查条款终止合同并全数拿回之前付的定金。同时,若买家在此日期下午5点后仍然没有通知我们他们对房屋及白蚁检查结果满意,您作为卖家有权终止合同但需把买家之前付的定金全数退还给他们。

  • 贷款条款
  • 买家可以因为不能成功申请贷款为由,终止合同,拿回定金,不需要付罚款。

我的房子有貸款,我需要注意什麼?

在合同成为无条件合同,如果房子有银行抵押,卖家需要尽快联系银行,安排解除抵押的手续。银行通常需要两周时间准备解除抵押的文件,并在交割时交给买家律师。

我要什么时候取消家居保险 (Home & Contents Insurance),切断房子电源和网络供应?

  • 家居保险:
  • 在房子还没有正式交割完毕前,我们建议您先保留您的房屋保险,因为房产此时还在您的名下。

  • 电力和网络:
  • 你应该联系电力及网络公司, 要求他们中止对房子的供应,以避免交割后仍然由您交房子的相关费用。

我的房子是投资房,房子里面还有租客,我应该怎么办?

  • 连同租约出售
  • 如果卖家在有租约时出售,卖家需要告知租客,或许需要租客配合开放房子供参观用。如果买家同意,房子可以连同租约出售。

  • 卖家取消租约
  • 卖家可以提出取消租约的要求,给租客搬出通知书(Notice to Leave),要求租客在指定时间找到新的住处后搬走。

2. 交割

买家交割时会以银行支票的方式支付房价余款,银行支票一般需要3个工作日左右到账。

交割当天我需要出席吗?

作为卖家的您不需要出席,只需要耐心等候我们的房产律师处理好过户的手续,完成后我们便会通知您交割完成。

交割完成后,我什么时候可以拿到卖房的款项?

买家交割时会以银行支票方式支付房价余款,银行支票一般需要3个工作日左右到账。

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